隨著環(huán)保意識的逐漸加強，在建筑行業(yè)中，人們對綠色建筑的熱情也與日俱增，“用綠色建筑降低霧霾還城市藍(lán)天”的呼聲此起彼伏。然而令人遺憾的是，在城市化進(jìn)程中，“房子”帶來了驚人的建筑垃圾，如何zui大化的減少建筑垃圾？如何還城市藍(lán)天？“精裝房”走近了人們的視野。
 

　　綠色建筑開啟“精裝時代”

　　“房地產(chǎn)市場推出毛坯房，購房者都將面臨二次裝修。二次裝修不僅會耗費購房者大量時間、精力和金錢，還會造成資源的浪費、環(huán)境的污染，為推進(jìn)建筑節(jié)能、環(huán)保，精裝修房屋將是今后房地產(chǎn)的發(fā)展方向。”目前全國各地的精裝房比例正在逐年提升，在北京精裝修住宅占到總量的45%，上海占55%，廣州、深圳則超過70%，二線城市的精裝比例平均為27.8 %。

　　精裝房為綠色環(huán)保做出哪些貢獻(xiàn)？調(diào)查資料顯示建筑精裝修房與毛坯房相比，一套房平均至少可以少排放2噸垃圾。以2009年中國商品房供應(yīng)量為600萬套為例，其精裝修房卻不到20%，這就味著僅此一項就要多排放建筑垃圾1000多萬噸。如果將此給以科學(xué)計劃和合理安排，就可以大量減少污染，降低碳排放。

　　江蘇是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的建筑大省，綠色建筑一直走在全國前列。2014年11月12日，江蘇省發(fā)布《關(guān)于加快推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的意見》，積極鼓勵精裝房的推廣，其中有：購買成品住房可能享受契稅、貸款的優(yōu)惠、開發(fā)商做成品住房可少交稅等優(yōu)惠政策。

　　南京，作為江蘇省省會，在綠色建筑發(fā)展中自然是首當(dāng)其中。如今在南京，河西、城中等豪宅聚集的地區(qū)在售的9成以上均是精裝房，而剛需大本營江寧、江北板塊，在萬科、雅居樂等品牌房企的帶動下，也開始步入精裝市場。

　　然而，記者注意到伴隨著南京精裝市場份額越來越大，南京人民帶來綠色環(huán)保的同時也帶來了不少煩心事。
 

　　偷工減料 精裝房返工會造成更大的“污染”

　　“精裝時代”下，原本應(yīng)是省時、省力、環(huán)保。而伴隨著精裝房的增加，業(yè)主維權(quán)的身影卻日益增加。

　　地板有深淺、墻體裂縫多、窗框參差不齊、下水有滲漏……精裝房交付的同時，總能聽到業(yè)主這樣的反饋。

　　翹楚驗房首席驗房師韓常龍告訴記者：“基層處理不當(dāng)，業(yè)主拿房后發(fā)現(xiàn)墻紙內(nèi)有顆粒；墻體出現(xiàn)空鼓；房頂裂縫等問題是精裝房驗房是zui常出現(xiàn)的問題，主要的原因是集體裝修時，工人會出現(xiàn)偷工減料，導(dǎo)致精裝質(zhì)量下降。”

　　韓常龍指出：“諸如此類的事情，在南京并不少見。河西一豪宅項目在近期交付時出現(xiàn)因精裝失誤，而造成了地漏被洗衣機柜擋上而易造成日后排水不暢，業(yè)主要求開發(fā)商全面整改；城東一樓盤因偷工減料，整棟樓衛(wèi)生間未做防水就通知業(yè)主收房，而惹得業(yè)主集體維權(quán)。這種大面積的返工造成的污染會更大，原本走綠色建筑路線的精裝房卻帶來了適得其反的作用。 ”

　　此外，精裝房還有可能掩蓋一些毛坯房隱蔽工程問題。因為已經(jīng)裝修好的房屋，購房者對此易忽略。韓常龍透露：“有一戶精裝修的房屋，撕開一面墻的壁紙，里面有大量的裂縫和空鼓，這是較為嚴(yán)重的質(zhì)量問題，但是卻被裝修后的壁紙所掩蓋住了，長此以往的結(jié)果是墻體開裂和脫落會越來越嚴(yán)重。”

　　如何能減少精裝房出現(xiàn)過多的問題？韓常龍認(rèn)為監(jiān)管方面的一些漏洞可以避免。“要規(guī)避精裝房部分質(zhì)量問題，需要在結(jié)構(gòu)完工后和裝飾公司進(jìn)場前交接時進(jìn)行驗收，合格的毛坯房是做好精裝房的第一步。而眼下南京精裝房市場，不少裝修公司和施工單位是直接交接，不通過第三方驗房。從而忽視了很多隱蔽工程的常見問題。與此同時，作為監(jiān)管方的開發(fā)商也并不太樂意讓第三方參與，如今南京市場在裝修公司和施工單位直接交接的過程中讓第三方驗房的還不到十分之一。”
 

　　山寨品牌屢被維權(quán)

　　除了裝修過程中出現(xiàn)的問題，用山寨品牌忽悠業(yè)主也是目前精裝市場存在的較大的漏洞。

　　很多購買精裝房的業(yè)主都有一種感覺：“看到的樣板間和實際買回來的精裝修房看起來差別太大。”究其原因，是開發(fā)商們在樣板間使用的都是名牌質(zhì)優(yōu)的材料和設(shè)備設(shè)施，但是在實際裝修的時候，卻“偷梁換柱”，沒有選用承諾的知名品牌，更有甚者，采用了價格便宜很多的山寨品牌。

　　江寧的一央企樓盤因精裝標(biāo)準(zhǔn)縮水引數(shù)百業(yè)主維權(quán)，業(yè)主懷疑開發(fā)商“采用4-5元/片低端瓷磚、未使用銷許所示low-e玻璃、千元門鎖降等百元級別等”。無獨有偶，江北的艾菲國際，也因涉嫌私自降低交房標(biāo)準(zhǔn)而引發(fā)業(yè)主維權(quán)。業(yè)主投訴：“一期預(yù)售許可證的預(yù)售方案上門窗材料寫的是鋁合金，但簽約合同時則變成了塑鋼。”

　　值得一提的是，原本精裝房是為了促進(jìn)環(huán)保，支持綠色建筑而被政府所大力倡導(dǎo)的。事與愿違的是，有些開發(fā)商為盈利，在其精裝修房中，選用了價格低廉的偽劣材質(zhì)，從而導(dǎo)致了裝修后甲醛等有害物質(zhì)的超標(biāo)。專家提醒購房者，精裝房收房時，尤其需要根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)請權(quán)威機構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測，并出具檢測報告。

文章來源：警惕披著綠色建筑外殼的"精裝住宅"